Стимул за купувачите на жилища: Средната дългосрочна ипотечна лихва пада до 6,6%, най-ниското ниво от май

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати падна тази седмица до най-ниското си равнище от май, добре пристигнали вести за бъдещи купувачи на жилища, изправени пред възходящи цени на жилищата и интензивна конкуренция за относително малко парцели на пазара.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека спадна до 6,6% от 6,66% предходната седмица, сподели купувачът на ипотечен заем Фреди Мак четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,15%.

Спадът, който следва две седмици на покачвания, смъква междинния % до най-ниското равнище от края на май, когато беше 6,57%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също се намалиха тази седмица, намалявайки междинната рента до 5,76% от 5,87% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,28%, сподели Фреди Мак.

„ Това е окуражаващо развиване за жилищния пазар и по-специално за купувачите на жилища за първи път, които са чувствителни към измененията в достъпността на жилищата “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. „ Въпреки това, защото търсенето на покупки продължава да понижава, това ще окаже по-голям напън върху към този момент изчерпаните ресурси за продажба. “

Разходите за заемане на жилищни заеми понижават най-вече от края на октомври, откакто междинната рента по 30-годишна ипотека скочи до 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година

Средната рента остава внезапно по-висока от единствено преди две години, когато беше 3,56%. Тази огромна разлика сред цените в този момент и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди този момент жилища на пазара, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.

Все отново необятният спад на лихвите от предходната есен е добра вест за купувачите на жилища, защото покачва тяхната покупателна дарба в миг, когато цените на жилищата не престават да се повишават макар дълбокия спад на жилищния пазар. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати са намалели с повече от 19% през първите 11 месеца на предходната година.

Спадът на лихвените проценти по ипотечните заеми последва намаляване на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си равнище от 2007 година, се намали заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас да премине към понижаване на лихвените проценти тази година.

Централната банка уточни, че евентуално ще понижи лихвените проценти няколко пъти през 2024 година, защото инфлацията се охлажда след пика си преди две лета. Остава обаче несигурността по отношение на това какъв брой съкращения може да направи Фед тази година и какъв брой скоро ще стартира.

Ако лихвените проценти продължат да се намаляват, както чакат доста икономисти, това би трябвало да спомогне за повишение на търсенето, насочвайки се към пролетния сезон за покупки на жилища, който обичайно стартира в края на февруари.

Все отново на този стадий икономистите нормално предвиждат междинната рента по 30-годишна ипотека да не е по-ниска от 6%.